Le 19ème arrondissement est aussi appelé “arrondissement des Buttes-Montmartre” mais peu utilisent couramment cette appellation. Le 19ème arrondissement est au nord-est de Paris. Il est limité au nord par la commune d’Aubervilliers, à l’est par la commune de Pantin, et au sud-est par le Pré-Saint-Gervais. Au sud, le 19ème arrondissement s’arrête au quartier de Belleville à Stalingrad et la place du Colonel Fabien. Ce quartier historiquement populaire connaît depuis quelques années un renouveau. De très nombreux parisiens branchés l’ont adopté et il est en pleine gentrification. Ce grand arrondissement possède effectivement un grand potentiel pour une jeunesse branchée et moderne : il est abordable, pas loin du très branché 11ème arrondissement, la vie culturelle y est intense, et avec le canal de l’Ourcq qui le traverse de part en part plus le parc de la Villette et le parc des Buttes-Chaumont, il offre des possibilités de promenades magnifiques et s’impose comme un quartier résolument écolo. Les quartiers du 19ème arrondissement sont le quartier de La Villette au nord-ouest, le plus branché, le quartier du Combat au sud-ouest, c’est le quartier du parc des Buttes-Chaumont, le quartier du Pont-de-Flandre au nord-est, le quartier du parc de la Villette et le quartier d’Amérique au sud-est, quartier résidentiel. Avant d’investir dans le 19ème arrondissement, voici une petite présentation du quartier.
Le 19ème arrondissement possède de très nombreuses boutiques de prêt-à-porter, mais aussi des drogueries et des magasins bio. Le 19ème s’est en effet fortement développé vers l’écologie et l’alimentation bio, ce qui est aussi un signe de gentrification du quartier.
La proximité d’écoles est un facteur important dans la prise de valeur d’un bien et la facilité qu’auront les propriétaires et les investisseurs à trouver des locataires ou même à vendre un bien.
Voici la liste des établissements scolaires dans le 19ème arrondissement :
Liste des écoles maternelles :
Ecole Lepage
Ecole Cotton
Ecole Archereau
Ecole Armand Carrel
Ecole Aubervilliers
Ecole Barbanegre
Ecole Belleville
Ecole Curial
Ecole Darius Milhaud
Ecole Eiders
Ecole Emelle
Ecole Fessart
Ecole Général Lasalle
Ecole Georges Thill
Ecole Jean Menans
Ecole Manin
Ecole Maroc
Ecole Noyer Durand
Ecole Palestine
Ecole Prévoyance
Ecole Rampal
Ecole Romainville
Ecole Sadi Lecointe
Ecole Septième art
Ecole Simon Bolivar
Ecole Tandou
Ecole Tanger
Ecole Thionville
Liste des écoles primaires :
Ecole Eugénie Cotton
Ecole Romainville
Ecole Simon Bolivar
Ecole Tanger
Ecole Alouettes
Ecole Armand Carrel
Ecole Aubervilliers
Ecole Barbanegre
Ecole Cheminets
Ecole Compans
Ecole Curial
Ecole Eugénie Cotton
Ecole Fessart
Ecole Général Brunet
Ecole Ecole Général Lasalle
Ecole Goubet
Ecole Henri Noguères
Ecole Jean Jaurès
Ecole Jomard
Ecole Manin
Ecole Mathis
Ecole Emile Bollaert
Ecole Ourq
Ecole Pierre Girard
Ecole Rampal
Ecole Romainville
Ecole Simon Bolivar
Ecole Tandou
Ecole Tanger
Ecole Villette
Liste des écoles élémentaires privées :
Ecole Beth Hanna
Ecole Igoud Aredi
Ecole Lucien de Hirsch
Ecole Merkaz Ohr Joseph
Ecole Montessori Plaisir d’Enfance
Ecole Sainte-Thérèse
Ecole Saint-Georges
Ecole Saint-Jean-Baptiste de Belleville
Ecole Yechiva Torah Werahamim
Ecole Living School
Ecole Pardess Hanna
Liste des collèges publics :
Collège Charles Péguy
Collège Claude Chappe
Collège Edgard Varèse
Collège Michelet
Collège Pailleron
Collège Brassens
Collège Méliès
Collège Rouault
Collège Guillaume Budé
Collège Henri Bergson
Collège Mozart
Collège Sonia Delaunay
Liste des collèges privés :
Collège Beth Hanna
Collège Lucien de Hirsch
Collège N’R Hatorah
Collège Ohr Joseph
Collège Saint-Georges
Liste des Lycées publics :
Lycée Diderot
Lycée Georges Brassens
Lycée Henri Bergson
Lycée Jacquard
Lycée polyvalent d’Alembert
Lycée Armand Carrel
Lycée Jean Jaurès
Lycée Hector Guimard
Liste des Lycées privés :
Lycée Beth Hanna
Lycée Jules Richard
Lycée L’initiative
Lycée Lucien de Hirsch
Lycée N’R Hatorah
Pour acheter ou vendre facilement un bien immobilier, le facteur de la sécurité est primordial. Le 19ème arrondissement, sans être un quartier à risque, n’est pas non plus l’arrondissement le plus sécurisé de Paris. On note en particulier de nombreux cas de trafic de stupéfiants, ainsi que des cas de délinquance. C’est en particulier la délinquance juvénile qui est à déplorer dans le 19ème arrondissement, avec des bandes rivales qui s’affrontent en pleine rue. Des groupes d’habitants se sont réunis en association pour lutter contre cette violence et avertir les pouvoirs publics.
Pour investir dans un bien immobilier, il faut aussi investir dans un quartier. Si celui-ci est accessible cela donne de la valeur au bien immobilier. On compte 28 stations de métro dans le 19ème sur 6 lignes. Les lignes de métro qui traversent le 19ème arrondissement sont la ligne 2, 3 bis, 5, 7, 7 bis et 11. Il y a aussi le tramway T3b et le RER E, ainsi que de nombreuses stations de bus.
Le 19ème arrondissement est tourné vers l’écologie, au delà des initiatives écologiques de la politique de la ville et des initiatives des habitants et des commerces, le 19ème arrondissement compte deux des plus grands parcs de la capitale : Le parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Villette. Le parc des Buttes-Chaumont date du 19ème siècle et est un héritage du règne de Napoléon III, tandis que le parc de la Villette a été inauguré sous François Mitterrand en 1987 et est le plus grand parc de la capitale. Ce parc abrite de très nombreux lieux culturels, salles de concerts, centres d’exposition, etc.
On compte également des jardins et des squares : Le jardin Compans, le jardin de Flandre-Tanger-Maroc, le jardin de la Butte Bergeyre, le jardin Notre-Dame-de-Fatima, le Jardin Rébeval, le jardin du regard de la Lanterne, le jardin Riquet, le jardin Serge Gainsbourg, le square de la Butte du Chapeau Rouge, le square Bolivar, le square Claude-Bernard. La proximité d’espaces verts est déterminante lorsqu’il s’agit d’acheter ou vendre un bien immobilier. La qualité de vie d’un quartier donne de la valeur au bien immobilier.
Le 19ème arrondissement est un des quartiers les plus culturels de la capitale. Le parc de la Villette notamment concentre un grand nombre d’activités culturels. Il abrite notamment la cité des sciences et de l’industrie dont l’objectif est de diffuser au grand public une culture scientifique. On trouve aussi dans le parc de la Villette la cité de la musique, ainsi que des cinémas et des salles de théâtres, avec entre autres le 104, grand centre culturel où se déroule des spectacles et des expositions artistiques ou scientifiques.
Le 19ème arrondissement est l’un des arrondissements les plus abordables. Le prix moyen du mètre carré y est de 8155 euros. Ce qui est bien en dessous de la moyenne parisienne. Pour plus d’informations afin d’investir dans le 19ème arrondissement, contactez notre agence Moriss Immobilier Belleville et bénéficiez du conseil de nos agents.